Дача 20 кв.м. на участке 13 соток — Братск

Участок 13 соток с газом и дачей Ленинградское ш. 35 км от МКАД. пос Поварово. 500 метров от жд станции, есть аж две асфальтированных дороги и обе зимой чистят. Участок угловой на маленьком проезде. Два преимущества: следующий за мной сосед живет круглогодично, рукастый, хорошо зарабатывает и ведет больше хозяйство. Поэтому проезд от асфальта до моих ворот (это метров 15) засыпан щебенкой, тоже всегда очищен от снега. Платит он за очистку или нет - не знаю. Главное - результат налицо. Второе: в переулке буквально несколько домов, а в конце больше горизонтально растущее дерево, т. е. нет сквозного проезда и машин практически нет.
На вершине холма. Электрички не слышно. В 150м по прямой большая новая церковь. Вид отличный, а звон колоколов не слышал ни разу (а может они и не звонят).
На участке крохотный 2-х этажный кирпичный дом (внутри там сруб): кажется 3*4м. Внутри все обшито красивой вагонкой. Есть застекленный балкон. Дом очень хорошо утеплен. Находится в конце участка, чтобы не мешал строительству второго дома.
Есть электричество, но разводка по дому не сделана - только свет на кухне. Сделан водопровод, отопление, хороший котел, труба закрыта сеткой от ворон. Есть колодец на 18 колец; на кольцах есть ступеньки, что удобно при обслуживании.
Еще есть маленький жб "гараж", только он не напротив ворот, а рядом, т. к. по сути это склад барахла. Теоретически машина туда влезет, но тогда там особо не развернёшься.
И дом и гараж в хорошем состоянии, т. к. им всего лет по 15-20. В гараж проведено электричество и вода, но не подсоединено.
Между домом и гаражом есть глубокий фундамент под дом среднего размера. Оттуда проложен слив до туалета и труба для воды из колодца.
На землю есть свидетельство о собственности, оно зарегистрировано в ЕГРН. Также есть старое свидетельство БТИ о праве собственности на домовладение. Полагаю, что оно покрывает дом, но его все равно надо зарегистрировать. Я не регистрировал, т. к. смысла нет - все равно на один дом налога нет и никакое это не уклонение от налогообложения, что я его не регистрирую. При этом разрешение на строительство этого домика есть, т. е. зарегистрировать можно в любой момент по декларации (о чем администрация шлет мне письма). В собственности более 10лет, поэтому юридических рисков нет.
С двух сторон участка глухой деревянный забор; сзади рукастый сосед поставил забор из профлиста, ну а с соседкой из Москвы у меня деревянный забор из штакетника.
На участке есть 7-8 больших сортовых яблонь (им лет по 15) - первые лет 10 ими никто не занимался, но потом их правильно обрезали. Яблоки хорошие. Есть 2 средних березы со стороны церкви, 1 могучий (диаметром в полметра) клен на углу, 1 клен поменьше (диаметром в 20-30см), две средних ёлки высотой метров по 10-15, две рябины (на одной вроде прижился отросток груши). Есть несколько вишень, но те что на участке уже второй год не дают плодов. В прошлом году это наверное было из-за сирени, которая все заполонила, в этом году я е