Коммерческая недвижимость (Германия) — Задонск

Продам коммерческую недвижимость, Германия

Германия. Многоквартирный дом в центре Крефельда. Объект: 14-квартирный домГод постройки 1928 гАрхитектор Эрих БётгерГод модернизации 1996 гПлощадь участка 325, 00м²Площадь жилая 662, 14м²Цена 595 000 €Комиссионные немецкие 3, 57%. Объект располагается в самом сердце Крефельда с отличным доступом к инфраструктуре. Дом был построен в 1928\1929 годах известным крефельдским архитектором Эрихом Бётгером по традиционным методам строительства в стиле 30-ых гг. Он состоит из двух домов (8/365, 02 кв. м. + 6/267, 12 кв. м. квартир), фасады которых обращены на две разные улицы. Это идеальный объект для любителей стиля 30-ых годов, которые хотели бы проявить свой креатив в возможности увеличения жилой площади в чердачной части до 750 кв. м. Оборудование: Под всем домом имеется подвальное помещение с кладовыми на каждую квартиру и помещением для стиральных машин. Отапливается посредством газовой центральной отопительной системы. Окна - деревянные стеклопакеты со звуко- и теплоизоляцией. Половое покрытие - ламинат, плитка. 11 квартир сданы в аренду, годовой доход чистыми от которых составляет 38. 150, 88 €. В настоящее время в 2-х квартирах ведутся ремонтные работы. По окончании которого ожидаемый общий доход поднимется до 53. 672, 88 €. Плюс вышеупомянутая модернизация внутри чердачного помещения могла бы сделать привлекательную квартиру в 67 м². Эта мера также будет способствовать повышению прибыли. Крефельд расположен в 25 км на северо-запад от Дюссельдорфа, в административном подчинении которого находится. До 57 Автомагистрали – 2км. Город разделен на 9 районов. Площадь - 137, 78 км². Население - 222 500 человек. Город-побратим - Ульяновск. Город издревле славен текстильными мануфактурами (Немецкий музей текстиля; Музей культуры шелка). Можно оформить при желании кредит в немецком банке под 1, 5 - 2. 5% годовых при 50-ти% финансировании. Если вложить деньги, доход получается выше чем в любом банке, плюс постоянный рост в цене, плюс сделка защищена немецким государством.